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Voll erschlossen

Was ist Erschließung?

Bei Beethovenstraße Nord ist Voll-Erschließung Standard. Wir zeigen Ihnen, was alles im Kaufpreis von 120 €/m² enthalten ist — und wieso Sie damit zehntausende Euro gegenüber Rohbauland sparen.

Voll-Erschließung erklärt

Sie sparen € 23.500 – € 47.000 an Nebenkosten

Die Grundstücke in Beethovenstraße Nord werden voll erschlossen verkauft. Das heißt: alle Medien werden bis an die Grundstücksgrenze gelegt, die Straße wird fertiggestellt, Beleuchtung und Bepflanzung kommen — alles im Festpreis enthalten. Die Voll-Erschließung läuft seit April 2026 und wird voraussichtlich Ende November 2026 abgeschlossen. Bei Rohbauland zahlen Bauherren diese Beträge separat — oft mehrere Jahre nach Kauf und mit dem Risiko überraschender Mehrkosten.

Bereits im Kaufpreis enthalten

  • Wasseranschluss € 3.000 – 5.000

    Trinkwasserleitung bis Grundstücksgrenze

  • Abwasseranschluss € 4.000 – 8.000

    Schmutz- und Regenwasserkanal

  • Stromanschluss € 2.500 – 4.500

    Auslegung für Wärmepumpe und Wallbox

  • Glasfaseranschluss € 1.500 – 2.500

    FTTH bis ins Haus

  • Straßenbau € 8.000 – 18.000

    Einfahrt, Parktaschen, Fahrbahn

  • Baumpflanzungen € 1.000 – 2.000

    Öffentliche Begrünung entlang der Straße

  • Straßenbeleuchtung € 2.000 – 4.000

    Moderne LED-Laternen

  • Wallbox-Vorbereitung € 1.500 – 3.000

    Stromauslegung für E-Auto-Ladestation

Nicht enthalten — bewusst

  • Gasleitung

    Bewusst nicht verlegt — Wärmepumpe statt fossiler Heizung (GEG 2024+)

  • Hausanschlusskosten

    Verlegung vom Grundstücksrand ins Haus (durch Ihren Bauunternehmer)

Warum keine Gasleitung?

Seit 2024 dürfen Neubauten in Deutschland nur noch eingeschränkt mit Gas beheizt werden (Gebäudeenergiegesetz). Wir haben die Erschließung von Anfang an für Wärmepumpen und PV-Anlagen ausgelegt — Sie sind damit für die nächsten Jahrzehnte zukunftssicher aufgestellt.

Wärmepumpe-Förderung berechnen

Rohbauland kaufen (Vergleich)

  • Grundstückspreis günstiger (€ 60–90/m²)
  • Erschließung kommt separat: € 25.000–60.000 Mehrkosten
  • Wartezeit für Erschließung: 1–3 Jahre nach Kauf
  • Unsicherheit über tatsächliche Endkosten
  • Baubeginn frühestens nach Fertigstellung der Medien

Beethovenstraße Nord

  • Festpreis 120 €/m² inkl. aller Medien bis Grundstücksgrenze
  • Keine versteckten Erschließungsnachzahlungen
  • Erschließung läuft April–November 2026, dann sofort baureif
  • Volle Kostentransparenz: 50 % bei Vertragsabschluss, 50 % nach Erschließung
  • Wärmepumpe + Wallbox + Glasfaser standardmäßig vorbereitet
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